La portion jardin d’un bien immobilier possède une valeur. Naturellement, elle dépend en partie de sa grandeur, mais pas seulement. La crise sanitaire a augmenté l’importance de la partie extérieure de la maison et a ainsi fait grimper les prix des biens qui en possèdent un. Comment peut-on estimer la valeur de son jardin ? En voici la réponse.
Plan de l'article
Estimer le bien immobilier en entier
Lorsque l’on décide de mettre son bien immobilier en vente, il faut tout d’abord connaître la valeur de celui-ci. La solution la plus facile est de se rendre sur le site https://realadvisor.ch/fr, où l’on trouve un estimateur de biens en ligne, basé sur l’endroit où il se situe. De là, il est plus facile de décider du montant d’argent que l’on considère le plus bas, où nous serions prêts à vendre. Mais il est intéressant de s’intéresser aussi à la valeur du jardin, en particulier. Selon certaines caractéristiques, il pourrait venir ajouter une plus-value notable à la maison.
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L’importance des mètres carrés au jardin
Un jardin de petite taille ne vaut pas autant qu’un grand. Bien que cela soit une évidence, il est aussi possible qu’un jardin légèrement plus restreint qu’un autre, ait une valeur plus grande, au final. Cela dépendra tout d’abord des droits à construire disponibles sur le terrain. En effet, s’il n’est plus possible d’ajouter quoi que ce soit à la maison, le terrain vaudra beaucoup moins. Ces droits à construire peuvent se traduire de différentes façons. Par exemple, on pourra songer à creuser une piscine et à y ajouter un cabanon. Sur un grand terrain, on pourra ériger une dépendance. Ou encore, on bâtira un garage, afin de protéger la voiture et pour y ranger les outils.
Ce qui peut rendre un terrain très intéressant pour un acheteur, est la possibilité de le scinder en deux. Cela dépend des règles d’urbanisme régissant le terrain. Si c’est le cas, la grandeur devient secondaire, alors que la valeur réelle du terrain augmente exponentiellement. Dans le pire des cas, un jardin peut devoir rester à l’état naturel, par réglementations. Mais même dans ce cas-là, chaque mètre carré ajoutera au prix du bien immobilier.
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L’importance de ce qui se trouve aux alentours
La valeur d’un jardin est aussi déterminée par ce qui se trouve autour de lui. S’il est entouré de murs, il perdra déjà une grande partie de son intérêt. Si au contraire, il est ouvert sur une plaine, une forêt ou en bord de mer, alors sa valeur explosera. Il faut aussi tenir compte des voisins. Le terrain donne-t-il sur une propriété industrielle ? Si c’est le cas, cela affectera son prix négativement. Si les maisons sont distantes les unes des autres, car elles se situent à l’intérieur des terrains, cela aura un effet positif. En réalité, si l’on doit déterminer la qualité principale que doit posséder un terrain, c’est sans le moindre doute la tranquillité. Plus il est isolé, et qu’il offre une vue spectaculaire sur la nature, plus sa valeur sera importante.
Enfin, notons que l’entretien du jardin a son importance sur sa valeur. Un terrain non défriché ne vaudra jamais autant qu’un jardin entretenu, possédant arbres, buissons, une belle pelouse, et même un potager.