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Montpellier : où louer une maison avec un jardin ?

La capitale de l’Hérault fait partie des villes où sera testé l’encadrement des loyers d’ici la mi-année. C’est dire si la tension immobilière y est forte. Si vous cherchez une maison avec un jardin, voici de quoi vous renseigner sur les quartiers où louer comme sur le montant des loyers.

Les quartiers où louer 

Vous rêvez de soleil et de Méditerranée ? Le tout dans une ville dynamique ? Dans ce cas, louer une maison à Montpellier est un bon choix. Septième ville de France en ce qui concerne le nombre d’habitants, dynamique économiquement parlant, Montpellier a de quoi séduire. Dotée de belles infrastructures, c’est aussi une ville avec un patrimoine culturel et historique important. 

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Si vous cherchez à louer une maison, l’un des quartiers les plus prisés de Montpellier se trouve dans l’hypercentre, il s’agit de celui des Beaux-Arts. Au cœur de la capitale de l’Hérault, vous trouvez à la sortie de chez vous restaurants et musées. Mais pour vivre avec une petite famille rien de mieux que le quartier plus calme Boutonnet. Il y a là de nombreuses écoles et parcs pour enfants. Le Quartier de Port Marianne, au sud-est de la ville, est évidemment à regarder. Il s’étend vers la mer. Cette situation géographique, mais aussi son architecture récente en fait un des quartiers les plus convoités.

Le prix du loyer à Montpellier

Pour connaître le prix moyen d’une location de maison à Montpellier, vous pouvez consulter le site du réseau d’observatoires des loyers. Il propose un outil permettant de comparer les loyers sur plusieurs années. Vous pouvez y sélectionner le type de bien (maison ou appartement), l’année de construction, le nombre de pièces… Le prix indiqué est celui du loyer médian. Cela signifie que la moitié des prix est inférieure à cette valeur tandis que l’autre moitié lui est supérieure. 

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Si vous cherchez une maison avec un jardin à Montpellier, il faut donc vous référer au loyer médian des locataires entrant depuis moins d’un an. Ainsi vous verrez qu’en 2021, il a été de 11,9 €/m2 par mois. Une tendance à la hausse depuis un an (11,4€/m2 par mois en 2020). Toutefois, la location d’une maison reste moins chère que celle d’un appartement (13,5€/m2 par mois)

L’encadrement des loyers bientôt mis en place à Montpellier

L’encadrement des loyers est localisé à des zones où il y a une forte tension immobilière. Il s’applique déjà à Paris et dans certaines villes du Grand Paris notamment. La mention du loyer maximal doit désormais y être précisée sur les annonces immobilières. Cela a pour but de plafonner le montant des prix à la location. Grâce à cette information, les locataires savent évaluer la valeur d’un logement au regard de son quartier. Un propriétaire peut choisir de louer plus cher son bien, mais il doit pouvoir le justifier. Par exemple, le logement doit présenter un avantage, comme un beau jardin ou une grande terrasse. La capitale de l’Hérault fait partie des villes avec Bordeaux Métropole où l’encadrement sera testé prochainement. Le dispositif devrait entrer en vigueur d’ici le mois de juillet 2022. 

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